Venta Casa en Santiago - SAN FRANCISCO CON AV. MATTA - 506 m² - 6B (Cod. 35718)

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL INOFENSIVA CON RESPALDO DE TASACIÓN BANCARIA RECIENTE Se vende extraordinaria propiedad estratégica con destino comercial e industrial inofensivo, ubicada en la consolidada calle San Francisco 1273, comuna de Santiago Sur. Una ubicación privilegiada con conectividad inmediata al centro cívico de la capital y principales autopistas urbanas. Ideal para centros de distribución urbana Última Milla, empresas de logística, talleres corporativos o importadoras que requieran operaciones centralizadas con un flujo de caja seguro. Detalles de la Infraestructura Operativa: Terreno Útil: 579,02 m² de topografía plana y forma irregular, libre de expropiaciones viales. Área de Almacenamiento: Cuenta con dos galpones operativos que suman 163,66 m² en albañilería. Altura de hombro de hasta 3.25 metros y altura cumbrera de 4.05 metros, óptima para almacenamiento volumétrico. Área Administrativa: 173,25 m² destinados a oficinas comerciales, plantas libres, recepción, comedor corporativo y camarines con duchas para personal. Servicios de Red: Propiedad equipada con instalación eléctrica de fuerza trifásica, ideal para maquinarias o talleres. Atractivo Financiero para Inversionistas: Precio de Liquidación: Publicada exactamente al valor comercial determinado por tasación oficial de Banco Santander 9.742 UF, facilitando una aprobación rápida de créditos comerciales. Rentabilidad Inmediata Cap Rate: Canon de arriendo de mercado estimado en 65 UF mensuales en su estado actual, garantizando un retorno anual del 7,34% calculado sobre 11 meses de ocupación efectiva. ATENCIÓN: Terreno Uso Mixto 579m² Santiago Constructibilidad 3.1 Altura 14m Precio: 9.742 UF Descripción del Aviso: ATENCIÓN CONSTRUCTORAS E INVERSIONISTAS INMOBILIARIOS PAÑO COMERCIAL EN BRUTO EN SANTIAGO SUR Se vende paño inmobiliario estratégico de 579,02 m² en la calle San Francisco 1273, comuna de Santiago Sur. El terreno se encuentra emplazado en un sector residencial-comercial consolidado y seguro, caracterizado por una alta renovación urbana del casco histórico. Condiciones Urbanísticas y Normativa Vigente Zona E - PRC Santiago: Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 3,1, permitiendo la proyección de más de 1.700 m² construidos totales. Altura Máxima Permitida: 14 metros, ideal para la edificación de proyectos habitacionales a escala humana de 4 a 5 pisos o placas comerciales de alta densidad. Sistema de Agrupamiento: Continuo Mixto. Usos de Suelo Permitidos Uso Mixto Amplio : Vivienda, equipamiento de todo tipo oficinas, locales comerciales de barrio, centros de salud, infraestructura bodegaje privado y áreas verdes. Datos de la Operación: Valor de Venta: 9.742 UF Precio fijo correspondiente al 100% del valor de tasación bancaria oficial de Banco Santander. Situación Legal: Carpeta de títulos limpia y sin afectación a utilidad pública ni expropiaciones viales pendientes.